MAJLIS DAERAH BALING

1. Apa yang dimaksudkan dengan cukai kadaran?

Cukai Kadaran ialah cukai yang dikenakan ke atas pegangan yang terletak di dalam kawasan Majlis Daerah Baling seperti rumah kediaman, harta perniagaan (kedai, komplek, hotel dsbnya), harta perindustrian (kilang, perlabuhan dsbnya) dan tanah (kosong tanpa bangunan, pertanian, tanah yang diberi kelulusan untuk tatasusunan).

2. Bolehkah cukai kadaran diberi pelepasan?

Cukai kadaran boleh diberi pelepasan jika bangunan tersebut dirobohkan atau dimusnahkan dengan sebab-sebab kebakaran, angin ribut atau sebab-sebab lain.

3. Mengapa cukai kadaran dikenakan ke atas tanah oleh Majlis Daerah Baling sedangkan ianya telah dikenakan cukai hasil oleh Pejabat Tanah?

Cukai tanah yang dikenakan ke atas setiap tanah menurut Kanun Tanah Negara 1966 adalah berdasarkan kepada hakmilik yang dilupuskan oleh Kerajaan Negeri mengikut peruntukan Kanun Tanah Negara 1966; sedangkan Cukai Kadaran yang dikenakan oleh MDB adalah mengikut peruntukan di bawah Akata Kerajaan Tempatan 1976.

4. Adakah konsesi diberi jika sesebuah rumah tersebut diduduki oleh pemunyanya sendiri?

Tidak. Tidak ada sebarang peruntukan di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976 yang membolehkan MDB memberi konsesi atas bayaran cukai kadaran bagi rumah yang diduduki sendiri.

5. Adakah cukai kadaran dikenakan bagi bangunan yang tidak diduduki atau kosong?

Ya, cukai kadaran tetap dikenakan walaupun sesebuah bangunan atau rumah itu kosong. Walaubagaimanapun, jika bangunan tersebut kosong dan untuk disewakan, maka para pemilik bolehlah memohon agar bayaran cukai kadaran mereka dipulangkan. Proses ini dipanggil pulangan balik hasil

6. Bagaimanakah cukai kadaran ditentukan?

Cukai kadaran ditentukan berdasarkan formula berikut:

        Cukai Kadaran    =     Nilai Tahunan        X        Kadar(%)

7. Bagaimanakah kadar (%) ditentukan?

Kadar(%) ditentukan berdasarkan keperluan Anggaran Belanjawan Majlis, atau kos-kos yang ditanggung Majlis.

8. Bagaimanakah Nilai Tahunan ditentukan?

Nilai Tahunan adalah anggaran nilai sewa kasar tahunan, dalam bentuk formula:

    Nilai Tahunan    =     Anggaran Sewa Kasar Sebulan     X    12 bulan

9. Bagaimana Nilai Tahunan ditentukan bagi rumah yang diduduki oleh pemilik sendiri dan bukan untuk disewa?

Rumah yang diduduki sendiri, rumah yang boleh disewakan tetapi ditinggalkan kosong dan rumah yang disewakan, kesemuanya mempunyai "Nilai Sewa". Oleh itu, untuk menentukan Nilai Tahunan bagi sesebuah rumah, maka rumah tersebut akan diandaikan "kosong dan untuk disewakan" dan anggaran sewa sebulan didasarkan pada sewaan yang dibayar untuk rumah-rumah sejenis yang berdekatan.

10. Apa yang dimaksudkan dengan Notis Kadaran?

Notis Kadaran adalah notis pemberitahuan kepada pemilik-pemilik mengenai cadangan nilai tahunan yang ditentukan ke atas pegangan mereka. Dengan maksud lain, ia adalah satu makluman mengenai jumlah cukai kadaran yang akan dikenakan.

11. Bolehkah pemilik membuat bantahan ke atas Nilai Tahunan tersebut?

Pemilik boleh membuat bantahan ke atas Nilai Tahunan tersebut dengan menghantar surat kepada Majlis. Setiap pemilik yang membuat bantahan akan diberi peluang untuk hadir ke Mesyuarat Jawatankuasa Rayuan Cukai bagi mengemukakan alasan-alasan kepada bantahannya .

12. Bolehkah pemilik yang membuat bantahan mewakilkan orang lain untuk hadir bagi pihaknya di hadapan Jawatankuasa Rayuan Cukai?

Jika pemilik yang telah membuat bantahan ke atas Nilai Tahunan tidak dapat hadir di hadapan Jawatankuasa Rayuan Cukai, maka pemilik bolehlah mewakilkan orang lain untuk menghadirkan diri bagi pihaknya dengan syarat wakil tersebut mengemukakan 'Surat Kuasa' yang ditandatangani oleh pemilik yang membuat bantahan.

13. Bagaimanakah keputusan Jawatankuasa Rayuan Cukai diberitahu kepada para pemilik?

Keputusan Jawatankuasa Rayuan Cukai akan dimaklumkan kepada para pemilik secara bersurat.

14. Adakah pemilik masih boleh membuat rayuan setelah Jawatankuasa Rayuan Cukai membuat keputusannya?

Boleh, para pemilik perlulah merayu kepada Mahkamah Tinggi dengan cara usul permulaan dengan syarat bayaran cukai yang telah ditetapkan dibayar kepada Majlis Daerah Baling terlebih dahulu.

15. Bilakah bil-bil cukai kadaran akan dikeluarkan?

Bil-bil akan dihantar sebanyak dua kali setahun, iaitu dalam bulan Januari dan Julai.

16. Bilakah tempoh bayaran bagi bil-bil cukai kadaran?

Tempoh bayaran bagi bil-bil cukai kadaran adalah seperti berikut:

TAHUN

TEMPOH PEMBAYARAN

1/2 Tahun Pertama 1hb Januari hingga 28hb Februari

1/2 Tahun Kedua 1hb Julai hingga 31hb Ogos

17. Dimanakah bil-bil cukai kadaran boleh dibayar?

Para pelanggan bolehlah membuat bayaran dilokasi-lokasi berikut:

LOKASI CARA BAYARAN

Kaunter Bayaran Majlis Daerah Baling:

Bangunan Majlis Daerah Baling

09100 Baling, Kedah.

Tel : 04-4701800

Pejabat Daerah Kecil Kuala Ketil

09200 Kuala Ketil.

Tel : 04-5381598

Tunai
Cek
Bank Draf
Money Order

18. Apakah akan terjadi jika tidak membayar atau lewat membayar cukai kadaran?

Jika anda membayar selepas tempoh yang telah ditetapkan, iaitu selepas 28 atau 29 Februari dan 31 Ogos, Notis (Borang E) akan dikeluarkan kepada anda. Anda dikehendaki menjelaskan semua tunggakan dalam masa 15 hari daripada tarikh notis dan denda seperti berikut akan dikenakan:

JUMLAH TERHUTANG DENDA YANG DIKENAKAN

RM 100 dan ke bawah RM 1.00

Lebih daripada RM 100 2% daripada jumlah tunggakan

Jika anda masih lagi belum membuat bayaran selepas menerima Notis (Borang E), waran tahanan akan dikeluarkan kepada anda dan kos waran sebanyak 20% atas jumlah tunggakan cukai akan dikenakan. Waran ini membolehkan pegawai Majlis Daerah Baling yang diberi kuasa:

�       Merampas (mensita) harta alih yang ada di dalam bangunan

�       Melelong bangunan/tanah melalui pendaftar pelelong yang dilantik oleh pihak Majlis

19. Jika pemilik masih belum membayar tunggakan cukai kadaran, adakah Majlis boleh menahan permohonan pemilik untuk hal-hal lain yang berkaitan?

Ya, Majlis boleh menahan proses permohonan pemilik yang mempunyai tunggakan dari memperolehi kelulusan berikut:

�         Kelulusan lesen perniagaan di pegangan tersebut

�         Kelulusan pelan susunatur.

�         Kelulusan pelan bangunan.

�         Kelulusan sijil kelayakan menduduki bangunan (OC)

20. Adakah bayaran perlu dibuat jika rumah tersebut tidak didiami?

Ya, premis yang kosong atau belum diduduki lagi tidak layak untuk pengecualian, pembatalan atau pengurangan cukai kadaran. Cukai kadaran adalah perlu dibayar tidak kira sama ada rumah itu diduduki atau kosong. Akan tetapi premis yang kosong dan sesuai diduduki layak untuk memohon pulangan balik hasil.

21. Apakah syarat-syarat permohonan pulangan balik hasil premis kosong?

Bagi memohon pulangan balik hasil, pemilik mestilah membuat pemberitahuan dengan menghantar surat kepada Bahagian Penilaian, MDB dalam masa tujuh (7) hari dari mulanya tempoh pulangan balik hasil itu dituntut. Cukai kadaran boleh dipulangkan bagi tempoh rumah anda itu dikosongkan tertakluk kepada syarat-syarat yang dikehendaki oleh Akta Kerajaan Tempatan 1976 seperti berikut:

�       Bangunan adalah TIDAK DIDUDUKI/KOSONG dan UNTUK DISEWA

�      Telah memberi notis bertulis kepada Majlis mengenai kekosongan (Borang permohonan (BP. 9) hendaklah diisi dan dikembalikan).

�      Tempoh yang tidak diduduki hendaklah tidak kurang dari satu bulan kalendar

�      Segala usaha yang munasabah untuk mendapatkan seorang penyewa ('tenant') telah dibuat melalui iklan dalam surat khabar atau paparkan papan kenyataan 'UNTUK DISEWA' hendaklah diletakkan dihadapan premis

�      Cukai kadaran hendaklah dijelaskan termasuk semua tunggakan dalam tempoh pulangan balik hasil dituntut

22. Apakah tindakan yang perlu diambil jika terdapat tukar milik, mewarisi, mewariskan, membeli, atau menjual harta?

�     Semak dengan MDB bagi memastikan tiada tunggakan cukai kadaran pegangantersebut. Atau, semakan boleh dibuat oleh peguam atau agen pengurusan yang menguruskan harta tersebut.

�      Memaklumkan kepada MDB dengan mengisi Borang I atau Borang J (Notis Jualan atau Pindah milik [Sek 160, AKT 1976] dengan disertakan maklumat-maklumat berkenaan dalam tempoh 3 bulan selepas pindah milik disempurnakan. Jika anda gagal, pihak MDB boleh mengambil tindakan undang-undang mengikut Seksyen 160, Akta Kerajaan Tempatan 1976. Segala kos guaman akan dituntut oleh peguam dari pemilik harta.

23. Apakah tindakan yang perlu diambil jika premis yang roboh, buruk, terbakar, terbiar atau tidak sesuai didiami?

Sila tulis surat rasmi kepada Bahagian Penilaian, MDB bagi membolehkan bangunan ini dikeluarkan daripada Senarai Nilaian.

24. Bolehkah Cukai Kadaran diberi pengecualian?

Mengikut Seksyen 134 Akta Kerajaan Tempatan 1976, Cukai Kadaran boleh dikecualikan apabila sesuatu pegangan atau mana-mana bahagiannya digunakan semata-mata:

�    Sebagai tempat awam untuk sembahyang

�    Sebagai tanah perkuburan atau krematorium awam yang berlesen

�    Bagi sekolah awam

�     Sebagai tempat awam bagi maksud khairat atau maksud sains, sastera atau seni halus